GASTOS CONSTITUCIÓN HIPOTECA

SI HA CONSTITUIDO UNA HIPOTECA CON ANTERIORIDAD AL 16 DE JUNIO DE 2019, FECHA DE ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 5/2019 REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO, TIENE DERECHO A RECLAMAR LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE LA MISMA.

ESTE DERECHO HA SIDO CONFIRMADO RECIENTEMENTE POR NUESTRO TRIBUNAL SUPREMO QUE EN SU SENTENCIAS 35/2021 DE 27 DE ENERO DE 2021 HA DECLARADO LA NULIDAD DE TODAS LAS CLÁUSULAS INCLUIDAS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS, CONSTITUIDOS ANTES DE JUNIO DE 2019, EN LAS QUE SE RECOGÍAN A CUENTA DEL CONSUMIDOR TODOS Y CADA UNO DE LOS GASTOS DE CONTITUCIÓNDE HIPOTECA.

PERO ¿QUÉ PODEMOS RECLAMAR?

EL PRESTATARIO PODRÁ RECLAMAR:

- EL 100% DE LOS GASTOS DE GESTORÍA, REGISTRO Y TASACIÓN, PUESTO QUE NO HABÍA NINGUNA DISPOSICIÓN AL RESPECTO Y SE ENTIENDE QUE EL ÚNICO INTERESADO EN ESTOS CONCEPTOS ERA EL BANCO.

- EN CUANTO A LOS GASTOS DE NOTARÍA, Y EXISTIENDO UN REGLAMENTO APLICABLE AL RESPECTOS, ESTOS SE DIVIDEN AL 50%. COMO SÍ HABÍA UN REGLAMENTO APLICABLE A LOS GASTOS DE NOTARÍA, ESTOS SE DIVIDEN AL 50%.

- EN EL CASO DEL IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS ES EL CLIENTE QUIEN DEBE CORRER CON EL DESEMBOLSO PORQUE ASÍ LO DECÍA LA LEY ANTES DE 8 DE NOVIEMBRE DE 2018 MOMENTO EN EL QUE SE APROBÓ UN DECRETO POR EL GOBIERNO EN EL QUE SE RECOGÍA EXPRESAMENTE QUE SU ABONO CORRESPONDÍA A LA ENTIDAD BANCARIA.

ADEMÁS DE LO ANTERIOR DEBEMOS TENER EN CUENTA DE QUE LA SENTENCIA DE NUESTRO ALTO TRIBUNAL CONDENA EN COSTAS DE PRIMERA INSTANCIA A LA ENTIDAD BANCARIA.

¿PERO CUAL ES EL PLAZO PARA SU RECLAMACIÓN?

AUNQUE EXISTEN DIFERENTES CRITERIOS SOBRE EL CÁLCULO DE LA FECHA PARA DECLARAR EL VENCIMIENTO, A LA ESPERA DE UN PRONUNCIAMIENTO POR PARTE DE NUESTRO TRIBUNAL SUPREMO Y TENIENDO EN CUENTA QUE LA PASADA PRIMAVERA SE SUSPENDIERON LOS PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN, LA RECLAMACIÓN DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS PODRÍA REALIZARSE HASTA EL 13 DE ABRIL DE ESTE AÑO.